Portal Del Ascensor

The Gateway Arch

En San Louis, Misuri (EE.UU.), se encuentra el Jefferson National Expansion Memorial, un parque de 37 ha, junto al río Mississippi en el sitio en donde se asentaba la primera ciudad de St. Louis y fundado para conmemorar varios eventos históricos: la compra de Louisiana, y la posterior marcha hacia el oeste de los exploradores y pioneros norteamericanos, el primer gobierno civil al oeste del río Mississippi y el debate sobre la esclavitud originado por el caso de Dred Scott. Seguir leyendo »

Haciendose pasar por técnicos, los ladrones de cobre han extendido sus campos de actuación y se están llevando los cables de ascensores.

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Hasta la construcción del Burj Dubai en los Emiratos Arabes Unidos que en 2007 , aún sin terminar, ya superó los 512 metros de altura, el Taipei 101 era el edificio más grande del mundo, con 508 metros y 101 plantas.

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Se está dando un fenómeno a nivel nacional que está suscitando quejas por parte de las Comunidades de Propietarios. Las empresas de conservación e instalación de ascensores están pasando por iniciativa propia y sin previa petición de las comunidades de vecinos presupuesto para modernizar o reformar el ascensor en virtud de que debe éste adaptarse a la normativa de seguridad existente. Seguir leyendo »

El Mercado:

Hay más de 700.000 ascensores en España con un crecimiento anual de unas 20.000 unid/año y hay alrededor de 700 empresas del sector a nivel nacional que se reparten el mercado (70% de la cuota de mercado en manos de grandes grupos multinacionales y 30% en manos de pymes) y unos 25.000 empleados en el sector. Cada una tiene su propio ámbito de actuación que normalmente y en el caso de las PYMES suele quedar circunscrito al ámbito de una Comunidad Autónoma e incluso de una sóla provincia.

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Debemos partir de que existen unas 700 empresas dedicadas a la instalación y conservación de aparatos elevadores y más concretamente ascensores y unos 700.000 ascensores en España.

De esas empresas debemos tener en cuenta que bastantes de ellas forman parte de grupos multinacionales (ver articulo de “Grupos Empresariales en el Sector” de 13-11-07) por lo que siguen las directrices de su dominante y controlan así el 70% del mercado. El mercado se regula por y para las mismas. Con ese porcentaje de control limita aún más las posibilidades de concurrencia el hecho de que algunas de ellas han sido sancionadas por la Comisión Europea por concertar precios en el mercado atentando así contra la libre competencia(ver artículo “992,3 millones de €” de 27-10-07).

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Tras muchos años de bonanza y de hacer caja es patente la desaceleración que el sector de la construcción está experimentando en España (descenso de la obra nueva, crisis crediticia, aumento de paro en el sector, etc.), sector que se ha convertido en uno de los pilares básicos de nuestra economía. ¿Cómo puede afectar esto al sector de elevación en nuestro país? Seguir leyendo »

De un tiempo a esta parte nos vienen solicitando nuestra opinión sobre el tema causa del titulo. Nuestra sensación es que existe bastante confusión entre los propietarios de los aparatos elevadores a la hora de determinar el tipo de contrato y su conveniencia de acuerdo con sus intereses en ese momento o a lo largo de la vida de sus ascensores, finalmente en un porcentaje altísimo de los casos acaban firmando un contrato de acuerdo con lo que les propone la empresa instaladora/conservadora y que en general ha sido planteado para beneficio unilateral del tal empresa.

En primer lugar debemos señalar que en España (no es así en otros países de la U.E.) es obligatoria la contratación de los servicios de una empresa autorizada para que los aparatos elevadores puedan ser puestos en funcionamiento. Seguir leyendo »

¿CUAL ES EL FUTURO, CABE LA EXPROPIACIÓN?

La tendencia a nivel urbanístico por parte de los Ayuntamientos es y debe ser tratar de adaptar sus planes a la posibilidad de instalar ascensores en diversos emplazamientos (ej. si no se puede realizar en hueco de escalera hacerlo en fachada) lo que solucionaría problemas de invasión de propiedad privada.

Por un lado los Ayuntamientos deberán adaptar su realidad urbanística, sus planes de ordenación urbana a esta nueva realidad y determinar las posibilidades de ejecución de la instalación del ascensor (ej. Permitir que puedan instalarse en fachadas en zonas de impacto visual. Recordemos que hasta la instalación de sistemas de aire acondicionado en fachada esta prohibido en muchísimos sitios) por lo que tendrá que haber un inicial esfuerzo legislativo no fácil de determinar. Por otro lado esa normativa habrá de cuidar de no chocar con normativas paralelas como la legislación por ruidos, anti-incendios o la propia normativa de aparatos elevadores a través de las cuales habrá no pocos huecos para oponerse a esas instalaciones. Sin olvidar las modificaciones e incidencias en la descripción y medidas de la finca, acceso al Registro, impuestos, etc. Seguir leyendo »

Ante las numerosas peticiones de nuestros usuarios vamos a tratar el tema concreto de los pasos a seguir para ocupar la propiedad de otro para instalar el ascensor y las formas jurídicas para hacerlo.

Tenemos que partir del supuesto de un acuerdo comunitario para la instalación de ascensor aprobado con los requisitos legales y mayorías propias del art. 17 LPH que es la preceptiva en función de lo expuesto en el artículo “Instalación de ascensor donde no lo hay. Problemática. (Minusválidos. Invasión propiedad.)” publicado en fecha 17 y 28 de Diciembre de 2008” cuya lectura recomiendo previo a entrar en éste artículo.

Una vez en esta situación ese acuerdo puede implicar la necesidad de ocupar espacio de elementos comunes o bien de elementos privados como una vivienda, local o garaje. Seguir leyendo »